空き家管理・サポート

①　建物の急速な劣化・倒壊
　　換気をしないと湿気でカビ・白アリ・木部腐食が進行、雨漏りや破損に気づけず事故につながろことも。

②　近隣トラブル・環境悪化
　　庭木の越境や雑草、害虫、害獣、不法投棄でクレームや撤去費用が発生しやすい。

③　治安悪化・犯罪の温床
　　郵便物の滞留や窓の破損などの不在サインが不法侵入・いたずら・放火の対象を招く。

④　損害賠償・税負担のリスク
　　民法717条の工作物責任で、管理不備による第三者被害は所有者が賠償責任を負う。
　　特定空き家等指定で固定資産税が上がりことも。

　当社は、一般社団法人全国空き家アドバイザー協議会　宮崎県日南支部の会員であり、空き家の調査・予防・管理・活用・専門家相談をワンストップにて対応しています。

　空き家の所有者は、法律上（空き家対策特別措置法）適切な管理を行わなければいけません。2023年12月13日施行された管理不全空き家の状態になると、指導・勧告され改善しない場合、固定資産税が最大6倍に跳ね上がります。さらに状態が悪化して特定空き家に指定されると行政代執行の対象になり、自分で解体するより最悪3倍ぐらいの費用が請求されます。
仕事や介護などで忙しい方や故郷の実家を想う方に代わり月1～2回の見回り点検を行います。月1回でも人が入っていれば換気や目視点検を通じて劣化やトラブルを防ぐことができ、これを行うことで空き家の状態が大きく変わっていきます。